房屋买卖合同失效，买家该如何处理？

房屋买卖合同失效，卖方未退款，买家可要求返还。依据《中华人民共和国民法典》，合同无效需返还财产，不返还则折价补偿，并按过错担责。不及时处理可能导致买家资金被长期占用，造成经济损失。
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房屋买卖合同失效，常见处理方式为要求返还财产或折价补偿，并根据过错担责。选择方式时，应考虑合同具体情况、卖方态度及买家自身需求，决定是协商、诉讼还是仲裁。
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合同失效卖方未退款，买家应：1.与卖方协商，要求退还全部款项；2.若协商无果，可依据《民法典》提起诉讼，要求法院判令返还；3.也可选择仲裁，快速解决纠纷。具体操作需根据合同细节、证据情况及卖方反应灵活调整。